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    樓市"穩"了并不意味著就可以松一松
    2018-05-28 來源:人民日報

    先是約談,再是發文,近期,針對部分城市房地產市場出現過熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況,住建部連續釋放信號,重申“調控目標不動搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見影,大多數城市已于短期內出臺了舉措,堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市,“緊”已經成為當前樓市調控的主基調。

    信貸政策收“緊”。

    “五一”過后,4家國有銀行在北京紛紛上調了首套房貸款利率。在一線城市和一些二線熱點城市,房貸利率上浮已成普遍現象。在銀行為響應調控政策、降低金融風險而收緊信貸的同時,有關部門也于5月中旬發布通知,提出要治理違規提取住房公積金,防止其用于炒房投機。

    新房供給也看“緊”。

    5月7日,北京市住建委發文,限房價、競地價項目如在銷售時與周邊商品房差價較大,擬由政府整體收購后轉為共有產權住房。2016年以來不少城市推出“限競房”,其本意為抑制土地過熱、限制房價過高,但由此也帶來了一、二手房的價格倒掛。新房入市之后,如不采取有力措施,一些預期價格較低的房源便可能成為炒房者眼中的“肥肉”,轉手一賣便能獲取高利。轉為共有產權住房,則可有效消除風險、抑制炒作。此前,杭州也于3月底對緊俏房源實行全程公證、公開搖號,有力打擊了假離婚、關系戶、炒賣房號、價外加價等種種亂象。

    “緊”帶來了“穩”。4月份,我國一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大,二、三線城市同比漲幅也有所回落。

    然而,“穩”了并不意味著就可以松一松、緩一緩。4月下旬,東北個別城市樓市出現異常升溫,幸好當地反應快速、及時處置。不過,局部地區的個案也恰恰說明,一些炒作資金仍在蠢蠢欲動,只要政策有些許風吹草動,炒作者便可能蜂擁而至。從去年設立雄安新區,到今年海南擴大開放、粵港澳大灣區規劃發布,市場上可“炒”的概念不少。試想,若非這些地方在樓市監管方面提前布局,恐怕也會被炒作者大加利用,從而可能使房價出現非理性上漲,大幅抬高當地居民和剛需者的購房成本,破壞市場的穩定局面。

    如此看來,不僅是當前,今后一段時間的房地產調控都應延續“緊”的基調,依然要做到“目標不動搖、力度不放松”。尤其要看到,在一線城市和部分二線熱點城市調控政策趨緊的情況下,炒作資金隨時可能向“概念高地”“調控洼地”轉移。這些地方的決策者也必須清楚,房地產熱絕非“城市蒸蒸日上”的象征,也決不能依賴炒房發展經濟。一旦市場出現異常波動,地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任,調控務必當機立斷。換句話說,房地產調控固然要因地制宜、因城施策,但“緊”的基調、“穩”的目標卻是全國一致的。

    從“緊”到“穩”,最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當前,在嚴防炒作、穩定預期的同時,各地還應多措并舉,大力支持居民自住購房需求。在信貸政策上,要嚴格落實差別化、不搞“一刀切”,積極支持合理需求;在優化供給上,要適應城鎮化進程和人口流入態勢,科學編制住房發展規劃,合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。最為重要的,還是要加快完善長效機制,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長效機制和住房制度加“緊”建起來了,市場之“穩”才會更加牢固而長久。



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