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    楼市"稳"了并不意味着就可以松一松
    2018-05-28 来源:人民日报

    先是约?#31119;?#20877;是发文,近期,针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作?#20852;?#25260;头等情况,住建部连续?#22836;?#20449;号,重申“调控目标不动摇、力度不放松”。约谈效果可谓立竿见影,大多数城市已于短期内出台了举措,堵住了“炒”?#30446;?#38388;。而在全国绝大部分城市,“紧?#24065;?#32463;成为当前楼市调控的主基调。

    信贷政策收“紧”。

    “五一”过后,4家国有银行在?#26412;?#32439;纷上调了首套房贷款利?#30465;?#22312;一线城市和一些二线热点城市,房贷利率上浮已成普遍现象。在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时,有关部门也于5月中旬发布通知,提出要治理违规提取住房公积金,?#20048;?#20854;用于炒房投机。

    新房供给?#37096;礎?#32039;”。

    5月7日,?#26412;?#24066;住建委发文,限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大,拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出“限竞房?#20445;?#20854;本意为抑制土地过热、限?#21697;?#20215;过高,但由此也带来了一、二手房的价格倒?#25671;?#26032;房入市之后,如不采取有力措施,一些预期价格?#31995;?#30340;房源便可能成为炒房者眼中的“肥肉?#20445;?#36716;手一卖便能获取高利。转为共有产权住房,则可有效消除风险、抑制炒作。此前,杭州也于3月底对紧俏房源实行全程公证、公开摇号,有力打击了假离婚、关系户、炒卖房号、价外加价等种种乱象。

    “紧”带来了“稳”。4月份,我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二、三线城市同?#26085;?#24133;也?#20852;?#22238;落。

    然而,“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬,东北个别城市楼市出现异常升温,幸好当地反应快速、及时处置。不过,局部地区的个案也恰恰说明,一些炒作资金仍在?#26469;?#27442;动,只要政策有些许风吹草动,炒作者便可能蜂拥而至。从去年设立雄安新区,到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区规划发布,市场上可“炒”的概念不少。试想,若非这些地方在楼市监管方面提前布局,恐?#20081;不?#34987;炒作者大加利用,从而可能使房价出现非理性?#38505;牽?#22823;幅抬高当地居民和刚需者的购房成本,破坏市场的稳定?#32622;妗?/p>

    如此看来,不仅是当前,今后一段时间的房地产调控都应?#26377;?#32039;”的基调,依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到,在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下,炒作资金随时可能向?#26696;?#24565;高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚,房地产热绝?#24688;?#22478;市蒸蒸日上”?#21335;?#24449;,也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动,地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任,调控务必当机立断。换句话说,房地产调控固然要因地制宜、因城施策,但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

    从“紧”到“稳?#20445;?#26368;终目的是为了让广大人民群众住?#20852;?#23621;。当前,在严防炒作、稳定预期的同时,各地还应多措并举,大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上,要严格落实差别化、不搞“一刀切?#20445;?#31215;极支持合理需求;在优化供给上,要适应城镇化进程和人口流入态势,科学编制住房发展规划,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的,还是要加快完善长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了,市场之“稳”才会更加牢固而长久。



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